De woningmarkt in Nederland blijft maar in beweging. En wie hoopte op wat prijsdaling in 2025, komt voorlopig bedrogen uit.
Volgens de nieuwste cijfers van het CBS en het Kadaster zijn bestaande koopwoningen in mei gemiddeld 9,7 procent duurder dan een jaar geleden. Dat betekent dat je nu gemiddeld 471.875 euro moet neertellen voor een woning.
Dat is een flinke smak geld – en de kans dat het binnenkort veel goedkoper wordt, lijkt klein. De combinatie van stijgende lonen, een dalende hypotheekrente en een aanhoudend tekort aan woningen zorgt voor steeds hogere huizenprijzen. Wat is er precies aan de hand op de woningmarkt? En waar gaat dit naartoe?
Een woning kost nu gemiddeld bijna 472.000 euro
De gemiddelde verkoopprijs van een woning in Nederland lag in mei op 471.875 euro. Ter vergelijking: een jaar eerder was dat nog zo’n 430.000 euro.
In één jaar tijd is het verschil dus ruim 40.000 euro. Dat betekent dat een huis kopen voor veel mensen nog moeilijker is geworden.
En hoewel de prijsstijging iets minder heftig is dan in april (toen de stijging nog boven de 10 procent lag), blijven de cijfers indrukwekkend. Vergeleken met april zijn de prijzen in mei nog steeds met 0,6 procent gestegen.
Waarom stijgen de huizenprijzen weer zo hard?
Na de piek in juli 2022 zakten de prijzen even wat terug. Maar vanaf juni 2023 is de stijgende lijn weer ingezet. Inmiddels liggen de prijzen zelfs 11,7 procent hoger dan die piek in 2022.
De oorzaken? Er spelen meerdere factoren mee:
De vraag is veel groter dan het aanbod. Er worden simpelweg te weinig huizen gebouwd, terwijl de vraag maar blijft toenemen.
De hypotheekrente is gedaald. En dat zorgt ervoor dat mensen meer kunnen lenen, wat weer leidt tot hogere biedingen.
Inkomens zijn gestegen. Dankzij hogere lonen kunnen mensen net wat meer uitgeven aan een huis.
Consumentenvertrouwen neemt toe. Mensen durven weer te kopen, wat de markt extra aanjaagt.
Meer huizen verkocht dan vorig jaar
Niet alleen de prijzen stijgen, ook het aantal transacties zit in de lift. In mei werden volgens het Kadaster 19.614 woningen verkocht, een stijging van 11,5 procent ten opzichte van mei 2024. In totaal zijn er in de eerste vijf maanden van 2025 90.003 woningen van eigenaar gewisseld – een toename van 16 procent op jaarbasis.
Dit laat zien dat er dus nog steeds volop wordt gekocht, ondanks de hoge prijzen. De vraag blijft sterk, en veel mensen willen nog altijd een woning bemachtigen voordat de prijzen misschien nog verder stijgen.
Regionale verschillen: niet overal stijgen de prijzen
Hoewel de landelijke trend duidelijk is, zijn er grote verschillen per gemeente. In het eerste kwartaal van 2025 stegen de prijzen in bijna alle Nederlandse gemeenten, maar sommige sprongen er echt uit.
De sterkste stijgingen waren te zien in:
Bunnik: +19,8%
Waddinxveen: +18,7%
Gouda: +18%
Er zijn echter ook uitzonderingen. In Texel en Vught daalden de huizenprijzen licht. Dit soort verschillen worden vaak beïnvloed door lokale factoren zoals het woningaanbod, nieuwe bouwprojecten of juist vergrijzing en leegstand.
Wat betekent dit voor starters en doorstromers?
Voor starters is de situatie lastig. Met prijzen die richting een half miljoen gaan, is het zonder hulp van ouders of een flink spaarsaldo bijna onmogelijk om iets te kopen. Zeker in de Randstad en populaire steden ligt de drempel erg hoog.
Voor doorstromers – mensen die al een huis hebben – is het beeld gemengd. Hun eigen woning is in waarde gestegen, wat voordelig is bij verkoop. Maar ook zij moeten meer betalen voor een nieuwe woning, zeker als ze groter willen wonen.
Komt er nog een moment dat de huizenprijzen dalen?
Veel experts denken dat er voorlopig geen daling komt, tenzij er ingrijpende maatregelen worden genomen of de hypotheekrente plotseling sterk stijgt. Maar voorlopig lijkt dat scenario ver weg.
Zolang er een woningtekort is, de economie redelijk blijft draaien en mensen bereid zijn om te kopen, zullen de prijzen naar verwachting blijven stijgen. Sommige economen verwachten wel dat de stijging afvlakt, maar van echte prijsdalingen is op dit moment geen sprake.
Wat kun je als koper doen in deze markt?
Hoewel het geen makkelijke tijd is om een huis te kopen, zijn er toch een paar dingen die je kunt doen:
Laat je goed adviseren over je maximale leencapaciteit.
Kijk ook buiten de populaire regio’s. In kleinere steden of dorpen is het vaak nog iets betaalbaarder.
Wees realistisch en flexibel. Misschien moet je concessies doen op ligging, grootte of type woning.
Blijf zoeken en wees voorbereid. De markt is snel, dus zorg dat je papieren op orde zijn.
Tot slot
De huizenprijzen in Nederland blijven maar stijgen, en voor veel mensen voelt het alsof ze de woningmarkt steeds verder achter zich zien verdwijnen. Met een gemiddelde woningprijs van bijna 472.000 euro is het geen makkelijke tijd om een huis te kopen. Toch laten de verkoopcijfers zien dat er nog volop beweging is, en dat veel mensen blijven zoeken naar een plekje voor zichzelf.
Of de prijzen ooit nog flink gaan dalen, is onzeker. Maar één ding is duidelijk: de Nederlandse woningmarkt blijft voorlopig een heet hangijzer – zowel voor starters, doorstromers als beleidsmakers.
