De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in april opnieuw explosief gestegen, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. De gemiddelde verkoopprijs van een huis is nu bijna 436.000 euro.
De financiële uitdaging op de woningmarkt is de afgelopen decennia enorm gegroeid. Dertig jaar geleden kostte een koophuis nog slechts ongeveer 80.000 euro. Vooral voor de jongere generatie is een woning tegenwoordig onbetaalbaar geworden, tenzij ze rijke ouders hebben.
Gemiddelde prijs van koopwoningen
In vergelijking met april 2023 was een bestaande koopwoning vorige maand gemiddeld 7,5 procent duurder, met een gemiddelde verkoopprijs van bijna 436.000 euro. In maart bedroeg de prijsstijging op jaarbasis nog 5,4 procent, wat resulteerde in een gemiddelde verkoopprijs van iets meer dan 432.000 euro.
Waar voor je geld?
Spaarplatform Raisin onderzocht in welke steden je het meeste en minste waar voor je geld krijgt bij woningen met een vraagprijs tussen de 400.000 en 500.000 euro. De steden waar je het meeste waar krijgt zijn Heerenveen, Assen, Lelystad, Zwolle en Roermond. Het minste waar krijg je in Haarlem, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Maastricht.
ABN AMRO verwacht dat de huizenprijzen dit jaar met 6 procent zullen stijgen en volgend jaar met 5 procent, waarmee de prijzen weer richting het recordniveau van zomer 2022 gaan. Eerder voorspelde de bank een stijging van 4 procent dit jaar en 3,5 procent volgend jaar. Deze sterkere stijging wordt toegeschreven aan hogere lonen en dalende hypotheekrentes, waardoor potentiële huizenkopers meer kunnen lenen.
Stijgende huizenprijzen
De stijgende huizenprijzen kunnen leiden tot meer doorstroom op de woningmarkt, doordat eigenaren vertrouwen krijgen dat zij hun woning voor een hogere prijs kunnen verkopen. Echter, Makelaarsvereniging NVM waarschuwde vorige maand dat de doorstroom beperkt is door het kleine woningaanbod. In het eerste kwartaal van dit jaar stonden er 15 procent minder huizen te koop dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder.
Meer koopwoningen verkocht
In april werden ook meer koopwoningen verkocht dan een jaar eerder. Het Kadaster meldt dat het aantal verkochte bestaande koopwoningen in april met 22 procent op jaarbasis toenam, met in totaal 15.689 woningen die van eigenaar wisselden. In de eerste vier maanden van 2024 werden ruim 60.000 woningen verkocht, een stijging van 13 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder.
